不動産のことなら、リノヴェックへ！！【ドローン撮影】始めました！

　　☆月曜日ブログ担当『たくももゆう』です。

 　お預り物件の調査も重要です。

　◇下水道の調査　　(^^♪

　堺市　中区　八田北町　中古戸建　‼　‼　　

　新たにお預りした物件　販売に向けて　法制限やインフラなど調査をおこないました。

　その中の一つ　下水道の確認で　水道局で「公共下水台帳施設平面図」を閲覧していた

　ところ

　本物件の下水に関して　あまり見なれないマークの記載がされておりました。

　「管止め」という表現になります。

　一言でゆうと　道路の下水管と　敷地内の桝がつなっがっていないことを意味します。

　　（●だと道路から管がつながって、敷地内に最終桝がある表現です）

　住まう為には下水が流せないと困りますので、本当につながっていないのか？

　台帳の記載ミスなのか　確認が必要となります。

　（当然　新しい管をつなぎなおすとなると費用が掛かりますので

　　不動産の取引においては　重要なポイントとなります。）

　今回は水道局さんにお願いして　下水がつながっているかの現地調査を依頼しました。

　建築当時のさまざまな理由で、記載内容と現況が違うことも　ままありますので

　しっかりと確認・調査することが必要となります。　　　　　　　

　不動産は　大きなお買い物ですので、「聞いてなかったとか　知らなかった」

　という事がないように　われわれも　しっかりお調べして　お伝えいたします。　

　お困りごとなどあれば　お気軽に『たくももゆう』まで　お声掛けくださいませ。

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

　　　　　　物件の　売却・買取

　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

　　『たくももゆう』に　おまかせください！！

　お問合せは　

　　　　　　リノヴェック不動産販売　

　　　　　　フリーダイヤル　　　0120-0843-00

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 　すぐお近くに　COOPさんのスパーができましたよ。

　◇物件お預り致しました　(^^♪

　堺市　南区　赤坂台6丁　中古戸建　‼　‼　　

　土地面積　：　203.60�u　（約61.58坪）　　建物面積　：　108.33�u　（約32.76坪）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（増築部分は含まれておりません）

　角地物件‼　‼　　　前面道路　約6ｍ　　南側に庭スペースがあり

　陽当たり・風通しに　優れた物件です‼　‼

　室内は　ネコちゃんを飼っておられたため　クロス・壁面等はキズがありますので　　　 

　リフォーム工事のご検討が必要となります。

　ご興味ございましたら　お気軽に『たくももゆう』まで　お声掛けくださいませ。

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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　◇価格変更しております。　(^^♪

　堺市　中区　土塔町　中古戸建　‼　‼　　

　お車スペース　2台　　　泉北高速線　『深井』駅まで　徒歩　16分

　敷地面積　：　110.40�u　　（約33.39坪）　

　建築面積　：　101.07�u　　（約30.57坪）

　三井ホームさんの施工物件　‼　‼　　　

　南向き道路に面し　　陽当たり・風通し　良好な物件です。　　

　ご入居中物件ですが　とても丁寧にお使いですので　ご安心して　

　ご内覧ください。　お問合せお待ち致しております。。。　　　

　ご興味ございましたら　お気軽に『たくももゆう』まで　お声掛けくださいませ。

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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 　　弊社と　おなじく　　東山。

　◇査定物件　現地確認して参りました。

　堺市　中区　東山　　相続案件。　

 　敷地面積：（約50.00坪）　　建物面積：（約33.00坪）

　建物自体は　昭和50年代のお住まいで　平成に増築したお家です。

　東山　といえば　『リノヴェック不動産販売』というよりは　

　やはり　『ベルランド総合病院』か　『JA』さんか　『南海バス』さんの

　イメージですが　　そのなかで　『ベルランド総合病院』近くの物件となります。

　　　（まだ物件のお預りが　確定しておりませんので　お写真控えております。）

　今回の　案件の　最大のポイントは（建築基準法上の）「道」に面してるかどうかが　

 　気になっておりまして　相続人様同行で　現地確認させていただいてきました。

　　結果的には　無事　「公の道」に　面しておりまして　心配は杞憂となりました。

　もし　「道」に面していなかったら　　販売価格が　5〜10分の1ぐらいになるケースも

　ございますので　　みなさまもご注意くださいませ。

 　ご興味がある方は　ぜひぜひ　『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

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 　　日曜日　2軒　つづけてご案内いたしました

　◇物件ご案内致しました。

　堺市　西区　上野芝向ヶ丘　中古戸建　(^^♪

 　敷地面積：112.58�u　（約34.05坪）　　建物面積：82.52�u　（約26.47坪）

　2階に　リビング・キッチン　スペースがある　お家です。

　同じく　上野芝向ヶ丘　中古戸建　(^^♪ 

 　敷地面積：110.00�u　（約33.27坪）　　建物面積：100.03�u　（約30.25坪）

 　こちらは　各居室　6帖以上で　主寝室にはW.I.Cもあるお家です。

　お気づきの方もいらっしゃるかと思いますが　この2軒は　ほんの数分の

　距離にありますので　同時に見比べていただくのも　　　　よきかな。と

 　ご興味がある方は　ぜひぜひ　『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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 　堺の歴史遺産　御陵と共にすまう　暮し。

　◇物件ご案内致しました。

　堺市　堺区　南丸保園　中古戸建　(^^♪

　大仙風致地区内のため　建ぺい率は　40％に制限されております。

　なお　前面道路からは　1.8ｍ　　　隣地境界からは　1.0ｍの後退が必要です。

 　敷地面積：179.36�u　（約54.25坪）　　建物面積：163.04�u　（約49.31坪）

　一　二階ともに　キッチンと洗面・フロを備えた　鉄骨造の三階建て二世帯物件です。

　一階の二間続きの和室の仕上がりぐあいや　洋室・ホール部のフロアに使用されている　　　　　

　スギの無垢材が　鉄骨造とは思えないほどの　やすらぎと　木のぬくもりを感じさせる

　一邸です。

 　東南角側の大きな開口部・二階リビング　上部吹き抜けなど開放感あふれる

　空間提案がされている住まいとなっております。　

　お客様のご都合で　19時からご案内させていただきましたが、　照明をともした

　お住まいの　外観はさらに美しかったですよ　‼　‼ 

 　ご興味がある方は　ぜひぜひ　『たくももゆう』まで

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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　不動産業者に限らず営業成績は会社経営の根幹をなす数字。

　不動産の売却において、不動産業者は自社の論理をお客様に押し付けるのは止めよう。

　毎月の売上が必要なのはどこも同じ。

　しかしお客様にとっては関係のないこと。

　売り上げが必要なのは今始まったことではなく、最初から分かっている事。

　それを毎月毎月その場しのぎで乗り切っていくこと自体がナンセンス。

　対個人のお客商売であれば、人生を左右する不動産の売買において無理強いすることはあってはならない。

　日頃から売り上げの上がるスキームを構築するのか、ランニングコストを軽減させるのか。

　営業トークも適当な事を言うのはやめよう。

　本当に信頼されるというのは難しいことではありません。

　自分の成績とお客様の利益。

　どちらが大切なのでしょうか？

　売上ありきの歩合給ではなくならないのでは？

　ちゃんと仕事をしよう。

　　　稲本

　日々、住宅の売却依頼を頂き業務に勤しんでいます。代表の稲本です。

　ここ最近は特に仲介業務に携わっている中で疑問に思う事がある。

　よくネットでも語られているが、売却査定の根拠は？

　当然、各社独自のデータを基に算出しているであろうことは言うまでもないが、あまりに突飛な価格に驚愕の念を覚えることも少なくない。

　恐らくまずは売却の依頼を頂く（媒介契約締結）ことが先決とばかりに、高額査定をする。

　提示された売主様はほくそ笑む。

　しかし、その価格は約束されたものではありません。

　なんらかの事情が加味されての価格であれば、それこそ根拠があるという事。

　相場からかけはなれた価格を提示するのであれば、そのことを売主様に伝えるべき。

　そのことを踏まえた上で戦略をお伝えしないと。

　やみくもに高い価格で販売活動をするとあまり良くないですよ。

　販売価格及び販売時期については誰にも分かりません。

　日々のデータを見ながら常に戦略の練り直しをしていく。

　これしかありません。

　営業マンの口は達者。

　当社においてもそうかもしれません。

　しかし目の奥底から放たれる思いを感じ取ってください。

　真贋を見極めてください。

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 　弊社　おあずかり物件　いいお話しいただきました。

　◇契約予定となりました　(^^♪

　堺市　北区　北長尾町2丁　　中古戸建　

 　敷地面積：100.86�u　（約30.51坪）　　建物面積：89.10�u　（約26.95坪）

　『たくももゆう』が　おあずかりさせていただき　JR阪和線「堺市」駅　徒歩6分と

　駅近で生活利便性が高い物件で　こんにちまで多くのお客様にご内覧いただいておりました。

 　そんななかこの度は　以前からお付き合いのある会社さんの営業の方から　ご紹介いただいた

　お客様にて　非常にいい条件でのおはなしをいただき　契約予定となりました。

　　売主様にも大変よろこんでいただいており　ありがたいかぎりでございます。

　この業界は　自社でお客様を探すのはもちろんですが　弊社以外の不動産業者様にも

　情報発信をして　 成約に向けて活動致しております。

　（リノヴェック不動産販売では　お預りしている物件を適切に

　　　　「近畿レインズ」＜業者間のデータベース＞のに登録させていただいております。）

　ご安心して　物件の販売を　『たくももゆう』に　ご依頼くださいませ。

　では　では　また　来週　〜　〜　。

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  リフォーム工事　完成後の　物件お渡しになります。

　◇物件ご案内致しました。

　堺市　中区　土塔町　　中古戸建　(^^♪

 　敷地面積：104.27�u　（約31.54坪）　　建物面積：107.72�u　（約32.58坪）

　ただいま　リフォーム工事の真っ最中となっておりますが　10月末〜11月初め

　には　完成致します。　

 　外壁の塗装工事、キッチン・ユニットバス・トイレ・洗面台・玄関収納新調　

　クロスやり替え・フローリング上貼り等々　予定致しております。

　（掲載中の物件写真は　外壁塗装前の撮影です。）　

　間取りも　4LDK　⇒　3LDK　に変更致しております。

　本日　ご内覧のお客様には　工事完成後の内覧を楽しみに　お待ちいただいて

　おります。

 　ご興味がある方は　ぜひぜひ　『たくももゆう』までご連絡を‼

　では　では　また　来週　〜　〜　。

 　物件の　購入　は　もちろん

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　　　　　　　　　物件の　リフォーム・リノベーション　も

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