不動産のことなら、リノヴェックへ！！【ドローン撮影】始めました！

腐食床補修工事（河内長野市Ｍ様邸）施工前、初日、２日目

和室改装工事（河内長野市Ｍ様邸）初日、２日目 在来のお風呂で、敷居部分と柱部分が腐り湿気虫が湧いていました。 また、この柱は構造上、大幅切断や抜き替えが出来ないので少し変わった方法での補修となりました。 施工前：ＣＦシートの下地板も完全に腐っており、虫が湧いていました。 ＣＦシート 施工前：柱と敷居を抜き替えればベストなんですが、この構造だと費用面が多額になります。(T_T) 施工当日：柱部分は腐っていた部分のみ切り落とし、新しく添わせました。 施工当日：敷居部分は全面削りなおして新しく敷居を添わせ、次回対策用にモルタルで修めました。 施工当日：サービスでその他の水廻りのコーキングも。気になる部分は遠慮せず言って下さいね！ 完工３日後：敷居部分は水が掛かっても染みていない事が分かります。これでしばらく安心です。（＾ｕ＾） 今回は敷居補修・柱・枠補修・簡易防蟻処理・洗面所床下地から交換・耐水フローリング貼り　とある程度の処置になりましたが、本当は柱ごと、敷居ごと、抜き替える方法が一番です。( ..)φメモメモ それでも、昔の”在来のお風呂”はどうしても腐ってきますので、家には”システムバス”への交換をオススメします。　浴室内がほぼ密封状態になり、湿気や水漏れがおこる心配がまずありませんので、長年住む予定があられるなら、システムバスを考えてあげて下さい。( ..)φメモメモ 現場日記を見て下さっている方、頑張って毎回更新するようにします！(._.)　すみません。　担当寺田

エクステリア工事（南河内郡太子町Ｍ様邸）完工

エクステリア工事（南河内郡太子町Ｍ様邸）完工 さあ、あっという間に完成です。(*^_^*) バイク置き用のテラスも完成です。 洗濯用物干しセットも使えます。（笑） カーポートを連結した部分です。 連結部分は２ｃｍ位の隙間を空けます。 土間にカッターを入れて柱を立てます。 全体図です。 今回の工事は、カーポート×１台、テラス×１台、カーゲート×１台（処分含む）で合計３０万（税込）でした。（施工費も含む） お客様から、たまに１００万位するの？とか聞かれる場合がありますが、なかなか"工事”となると金額が検討しにくいものですね。(*^_^*) 実際はお見積りは”タダ”が常識になっていますし「わざわざ来て頂いたら...。」って思う方も多いかもしれませんが、私達は仕事として毎日違う家へとお邪魔させて頂いておりますので、まったく気を使って頂かないで大丈夫ですよ！（＾ｕ＾）　　合見積もりをされてもぜんぜん大丈夫です。(._.)　同じ商品ならまず負けませんよ！(*^^)v ってビックマウスにならないようにメーカーさんと交渉しないとね。( ..)φメモメモ Ｈ．Ｐからのお客様だけでも　２０件／月　程お問い合わせを頂いておりますので、誰が決めて頂いてないとかは思いませんよ！（＾ｕ＾） お気軽に！問い合わせして下さいね！(*^_^*)

エクステリア工事（南河内郡太子町Ｍ様邸）施工前

エクステリア工事（南河内郡太子町Ｍ様邸）施工前 年数の経ったアコーディオンが閉まらなくなってしまったので交換したい！ 住宅街で最近空き巣が多いらしく、早く交換したい！とご主人さんからの話しでした。 また、問屋直仕入れのウチの値段が安かった事もあり、裏のテラスと２台目のカーポートも同時施工させて頂く事になりました。(._.) 因みにカーポートはＹＫＫレイナポートで５５％ＯＦＦ、テラスはＹＫＫヴェクターで５５％ＯＦＦ、三協立山アルミカーゲートカムフィＭＸで４０％ＯＦＦです。安いでしょ!（＾＾） 既存カーゲートです。閉まらなくなりました。 バイクスペースにテラス設置予定です。 無理やりならなんとか閉まるかな。(；一_一) 既存カーポートを継ぎ足して連結する予定です。 エクステリア工事は早いです。組立だけの製品が多くほぼ一日で施工可能です。 今回はサービスで玄関用門灯も新設しちゃいます。 明日が完成日です。お楽しみに！(*^_^*)

Ｍ様邸店舗工事最終日

Ｍ様邸店舗工事最終日 施工日数”２日間”と今回の工事は仕上げ作業（クロス貼りや、機材搬入設置等） はお客様がされますので、素早く仕上がりました。 どのように仕上がったのか見て行きましょう！ 前から見た写真です。シャッター内で納まるように施工しました。（＾ｕ＾） 内側のシャッターボックスの取りあいも隙間なく施工出来ました。 土間床部分のサッシ枠も最小の段差で納め、緩衝材を挟み込んで、戸の揺れや音を軽減しました。 店舗サッシも綺麗に出来上がりました！右側はＦＩＸ窓です。（明かり取り窓） さあ、ここまで完成して後はお客様のアレンジになります。（費用は総額１８万円） 重要な部分は全て”プロ施工”ですので、すきま風が入る心配もありません。　あとは、オシャレな照明を取り付けたり、壁にクロスや棚を設置したり、ガラス部分にガラスアートをデコレーションしたりと想像が膨らみます。そうそう、あとは塗装も必要ですね！こういうリフォームも楽しいものですね！（＾ｕ＾） 今回も、ご覧になって下さってありがとうございます。(._.)　また更新頑張って参ります。(*^_^*)

Ｍ様邸店舗工事初日

Ｍ様邸店舗工事初日 さあ、シャッターガレージを施工していきますよ！(*^_^*) シャッターガレージには、断熱も無く、電気配線もありません。木枠をビスで止めるような下地もありません。一体どのように施工して行くのか？を見てみて下さい。 パネル工法：木枠を壁の手前で組み上げます。 シャッター部分は充て板を入れて枠組みします。 木枠をしっかりと固定してから、ベニヤ板を張って行きます。 入口サッシ部分も、開閉時に音が響かないようにゴム板を充てて、隙間を無くします。 今回は、賃貸のシャッターガレージの為になるべくガレージ内を傷付けないように躯体手前で枠組みをし、枠の固定にはビスや、釘、ボンドを一切使わずに施工しました。（もし、賃貸契約が終了しても簡単に解体できます。） 簡単そうに見えて、結構工夫がいる大工工事です。（＾ｕ＾） ※シャッターガレージは意外と天井が高く、奥行きも広いですので”振れ止め対策”をしなければなりません。振れ止めとは、人が動く度に壁が揺れないようにする事です。（お客様が来店される度に壁が揺れたり、鳴ったりすると落ち着かないですもんね！(；一_一)）

Ｍ様邸店舗工事施工前

Ｍ様邸店舗工事施工前 明日からは”ガレージ店舗”の改装に入って行きます。 ちょっとしたお店を開きたい方や、ご自分で改装する際にどのように施工していけばよいのか？をご参考にしてみてください。（＾ｕ＾） よくあるシャッターガレージです。 店舗にする為の電源は１口しかない状態です。 床は土間、壁はＣチャンネル材（Ｃチャン）です。 入口予定部分も木枠が一切無い状態です。 家を建てる時にも”鉄骨と木造は相性が悪い”と言われます。それは、施工上の理由と最終の納まりによる場合が大きいです。 このようなシャッターガレージの場合は木枠が一切入っていないので、ビスや、釘を止める所がありません。ですので、木枠（下地材）自体を造り上げていく所から入っていきたいと思います。また、店舗の種類によって電源工事がどれだけ、どの位置に必要か？空調や、換気扇が必要か？も考えておかなくてはなりません。 あとは、間仕切り壁や、設備機器等をどこに設置するのか？も”事前に”決めておかなくてはなりません。後で考えると、納まらない事が多々出てきます。(ー_ー)!!

Ｈ様邸マンション改装工事最終日

Ｈ様邸マンション改装工事最終日 今日は”マンション改装工事の最終日”です。システムキッチンを入れ替えていきます。 システムキッチン施工前です。 システムキッチン施工後です。 食洗機・ガラストップコンロ・人造大理石トップ　など 包丁入れです。　チャイルドロック機能が付いていたりと、昔のキッチンと比べると、様々な部分がグレードアップしていますね！（＾ｕ＾） 塗装にクロス、フローリングも張り替えると、こんなにも綺麗に変身するんですねぇ！(*^_^*)　　ほんと、新築マンションみたいです。 ※システムキッチンをお選びになる時には※ 是非、”メーカーさんのショールーム”へ足を運んでみてください！各メーカーによって、オシャレな商品や、機能が多種多様です。メーカーさんのショールームでしたら、売り込みも無く、”綺麗なお姉さん”が親切、丁寧に商品紹介をしてくれます。( ^^) _旦~~ 休日にご家族で、ショールーム廻りをされてみると楽しいと思いますよ！(^o^) ※ただ、奥様のご希望がランクアップし過ぎないように、ご主人様はお気を付け下さい...。(；一_一) 以上、Ｈ様邸マンション改装工事でした。 ご閲覧して頂き、ありがとうございました。また、順次ＵＰしてまいります。ではでは。(._.)

Ｈ様邸マンション改装工事４，５、６日目

Ｈ様邸マンション改装工事４，５、６日目 うん。現場日記の更新が出来なくてすみません。(T_T)　毎日見て下さっている方には頭が上がりません。(；一_一)　営業職ですので”忙しい”は理由にならない事はよく分かっているのですが...。日記を書く時間が足りていないです。(>_ 今日は、各項目別の工事写真を載せて行きますね！（＾ｕ＾） クロス貼りも仕上がった状態です。 見違えました!（＾ｕ＾） 色褪せていたリビングドアも塗装した事によって、新築のドアのようになりました！ 畳は表替えで充分に綺麗に変身！ 見落としがちな分電盤も回路数を増やして交換しました。これで、ブレーカーが落ちる事も無くなります。 以上のクロス工事・塗装工事・畳表替え・分電盤交換はリフォームでよく”オプション工事”として扱われる事が多い内容です。 何をやれば、どこまで綺麗に変わるのか？を参考に見てみて下さい。 ご参考までに、 1,クロス工事　　￥７５０／ｍ（リフォーム用クロス） 2,塗装工事　￥８０，０００／３ＬＤＫ（ドア・クローゼット・枠廻り・廻り縁・巾木等一式） 3,畳表替え　￥４，５００／枚　（中国製・グレード中） 4,分電盤交換　￥４３，０００／台（８回路・３０Ａ程度）※各部屋配線工事は別途です。 と大体こんな金額です。まあ、状況によって金額は増減しますので、ご参考程度にみておいて下さい。(*^_^*) さあ、明日はいよいよ”システムキッチン”を入れますよ！期待してて下さい！（＾ｕ＾）

Ｈ様邸マンション改装工事２、３日目

Ｈ様邸マンション改装工事２日目 さあ、大方の解体工事も終わり、次は設備工事（給水、給湯、排水管振り替え）電気工事（配線引き換え、分電盤交換等）→塗装工事、建具工事→フロア張り工事→クロス工事→洗い工事　へと進んで行きます。 和室部分の建具枠塗装です。襖もクロス張りして綺麗になりました。 分電盤も容量を大きくしないとね！ＩＨヒーターを取り付ける為には３０Ａは欲しい所です。( ..)φメモメモ 配管がむき出しだったキッチンも、大工工事で壁を造作して配管を振り替えました。 クロスの下地処理中です。（パテ補修）これからクロスを貼ると見違えるほど明るくなりますよ！(*^^)v マンションの改装工事は一般の戸建ての家よりもスピードが早く行えます。お客様が目安にされる時は、施工実績と過去の施工例の仕上がり重視で検討されると良いと思います。(*^_^*)　逆に、値段は下げ幅が決まっていますので、すごく安い場合は要注意！工事代ではなく職人手間代で落してしまう所が多いので、仕上がりに直結してしまいます。※商品代以外で安いと、施工方法を相談した方が無難です。( ..)φメモメモ

Ｈ様邸マンション改装工事初日

Ｈ様邸マンション改装工事初日 さあ、今日からはマンションの改装に入って行きますよ(*^^)v（なかなかＵＰ出来ず、すみません。(；一_一)） 不動産としても、リフォーム問屋としても動いているウチの特権を生かして、中古物件を購入し、全面リフォームをしていきます。 まずは、解体工事からです！ マンションの場合は解体工事をしてからじゃないと分からない事柄も出て来ます。 まず、左上が解体前のキッチンです。右上と左下の写真が解体後のキッチンです。キッチンを解体したら、給水管、給湯管、排水管、が壁の中に納まっておらず外に露出している事が分かります。（現地調査の時点ではほぼ分かりません）こうなっていると、各配管の振替え方が変わってきます。 キッチンが配管隠蔽型か？露出型か？によって壁面を前に出したりと下地調整が必要になってくる事があります。(*^_^*)　 リフォーム工事で追加工事が出るのはこの為もありますね。( ..)φ（あとは、リフォーム後の部分が綺麗になってしまって、周りの部分もっ！っという方が多いです。（＾ｕ＾））

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