不動産のことなら、リノヴェックへ！！【ドローン撮影】始めました！

リフォームします！気になる部分優先で！(^^)/〜序盤１〜　寺田

まずは、解体工事の前に奥様へ”気になる点”を

お聞きさせて頂きました。

その”気になる点”のひとつ、洋室のフローリングが凹む部分があるとの事でした。

そこで、床を一部カットし、床下を覗いてみました。

床下写真：基礎や根太材は綺麗ですね。(*^-^*)

床下写真：なんと、”蟻道”を発見しました。( ﾟДﾟ)

築年数もさることながら、蟻道が見つかりました。

呼んで字のごとく、蟻が通っていた跡です。

”気になる部分”はシロアリによって土台部分が腐食しておりました。

これは補修が必要です。

施工前に分かって良かったです。

リフォームの場合は”上貼り施工”も多く、家屋を全て把握しながら

施工するわけではありませんので、普段からのお客様の目線が大事な時があります。

これで洋室は補修が出来ます。

さぁ、次は重要な浴室、洗面室のチェックをしていきますよ〜。(^^)/

　　　　　　　　　　　　　　　　リフォームアドバイザー　寺田

新社屋新築工事に伴う地盤改良工事、着工しました。

以前お伝えしておりましたが、地盤調査の結果は

柱状改良の判定でした。

昨日、地鎮祭も終わりましたので、本日より改良工事が

着工しました。

まずは、配置の確認です。

次に改良杭の位置出し

位置出しが出来ればいよいよ施工です。

注入されるセメント系の材料

撹拌及び圧送する機械

穿孔及び注入する機械

上の写真で機械の左側から流れ出ているものが

セメント系の材料に水を混ぜたもので、地面を

穿孔しながら撹拌した土と混ぜて、柱状の杭を

作ります。

建物の大きさや重量にもよりますが、今回は

30本の柱状杭を作ります。

本日は新事務所建築工事の地鎮祭でした。

2・3日前の天気予報では雨でしたが、雨模様が少し遅れて

11時からの地鎮祭は、滞りなく終えることができました。

これも社長ほか従業員一同の日頃の行いのおかげと思っております。

地鎮祭には色々な儀式がございますが、神主様以外の方が

行う儀式があります。

設計士が行う刈初(かりぞめ)の儀

鎌で草を刈る仕草をします。その際に、エイッ　エイッと

声を発します。

次は、施主さんが行う穿初(うがちぞめ)の儀

鋤で地面に穴を掘る仕草をします。その際に先ほどと同様に

エイッ　エイッと掛け声えをかけます。

穿初の儀で掘った穴に、神主様が鎮め物を入れます。

次は建築工事をする工務店が行う土均(つちならし)の儀

鍬で神主様が入れられた鎮め物を埋める仕草をします。

掛け声は同様です。

その他列席の皆様で行うのが、玉串奉奠(たまぐしほうてん)です。

神社により微妙に違う事もございますが、この儀式は

必ずどの神社でも行われます。

皆様も、新築工事をご検討の際は地鎮祭を行ってはいかがですか。

和泉市伏屋町の東急ﾄﾞｴﾙｱﾙｽのU様邸のﾘﾌｫｰﾑが

いよいよ佳境に入ってきました。

先週の土曜日よりクロス工事に入りました。

本日は、クロスの下地処理中です。

不陸のある部分にパテを塗っています。

それで段差を無くし、キレイにクロスが

貼ることができます。下地処理のパテが

上手い下手で仕上がりも違いますし、手間も

ぜんぜん違います。

リフォームします！気になる部分優先で！(^^)/〜施工前〜　寺田

さぁ、築３０年超の戸建て住宅をリフォームさせて頂きますよ〜。(^^)/

リフォームをしたい部分は多数あられるのですが

予算にも限りがあります。

そこで、今回は家にとって重要な防水部分（外壁塗装）

日常生活で大事な部分（水廻り優先）

をリフォームしていく事になりました。(*^-^*)

本日は施工前のご紹介です！

外壁部分：塗装の塗膜は剥がれており、クラックが至る所に出来ております。　　

　　　　　雨水が躯体に侵入していてもおかしくない程度まで進行しておりますので

　　　　　防水の為にも、クラック処理、外壁塗装が必要です。

浴室：段差があり、冬場が寒いタイル貼りの浴室を

　　　システムバスへ変更する事で、温かく、バリアフリーへ変えていきます。

洗面室：収納スペースが無く、物が溢れてしまっております。

　　　　洗面台を三面鏡全収納タイプへ変更し、大工造作で強度のある

　　　　棚板を新設、また扉付の収納吊戸も新設する予定です。

トイレ：現在は昔のタイプの簡易水洗便器を使用しており

　　　　どうしても嫌な臭いが上がってきております。

　　　　２層蓋タイプの最新式簡易水洗便器を新調し

　　　　臭いのシャットアウトと、お掃除のし易さ、節水を求めていきます。

現在の商品は昔の商品と比べると”格段に良く”なっています。

数十年前からステップアップしているメーカーさんの商品開発技術はすごいですよ！

きっと気に入って頂けると思いますので

頑張ってリフォームしていきますよ！(^^)/

　　　　　　　　リフォームアドバイザー　寺田　

　お世話になっております。稲本です。

　朝から快晴。気持ちの良い日になりました。

　黄砂が若干つらい感じですが。

　明日は雨の予報ですが、新事務所の為の地鎮祭なので天気がもってくれることを期待しております。

　今日、『固定資産税』納付のお知らせが届きました。

　不動産買取を頑張れば頑張るほど、納付金額が増えます。当然ですが。

　合計してみると今回は予想していたよりは少額。

　堺市中区、西区、北区、南区で終わり。

　と思いきや。堺区がまだ届いていない。

　今回堺区で、少々ボリュームのある物件を仕入れているのでいくら請求がくるのやら。

　ホームページのトップ画面でもお知らせしている通り『南丸保園』です。

　これから特に、リノヴェック�鰍ﾌ営業が一押し物件としてご案内していきます。

　販売スタートからではありがたいことに、両手を超えるお問い合わせを頂いております。

　その他の物件も多数ございますので、よろしくお願いいたします。

　　　☆日曜日ブログ担当　『たくももゆう』　です。

　　本日は、久しぶりに　みなさま大好きなお金の話　とはいっても大嫌いな

　税金のおはなしです。　

　　そこでできるだけ　損をせずに　『お得に家を購入するため』　の再確認です。

　　・住宅ローン減税制度の概要について

　　適用期日　　　　　平成26年3月まで　　　　　　　　平成26年4月

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　〜平成33年12月

　　最大控除額　　　　200万　　　　　　　　　　　　　400万　　

　　　　　　　　　　　（20万×10年）　　　　　　　　（40万×10年）

　　控除率期間　　　　1％・10年間　　　　　　　　　　1％・10年間

　　主な要件　　　　　�@床面積50�u以上　　�A借入金償還期間10年以上

　　　＜ポイント＞

　　毎年の住宅ローン残高の1％を10年間、所得税から控除　

　　所得税から控除しきれない分は住民税からも一部控除

　　消費税率の引き上げにあわせて大幅に拡充　

　　この　住宅のローン控除に関しては　ご存知ない方もおられますが　

　新築住宅だけでなく　中古住宅も減税対象　となります。（ただし要件があります。）　

　　・住宅ローン減税制度利用の要件について

　　＜ポイント＞　　

　　自ら居住すること

　　床面積が50�u以上であること

　　中古住宅の場合、耐震性能を有していること

　　借入期間や年収についても要件があります

　　ではでは　耐震性を有していること（中古住宅の場合）とはいかなる時ぞ

　　これは　ご存知ない方と　知らない不動産担当も　いらっしゃる事と思い

　　ますが、

　　1.建築年数が一定年数以下であること

　　耐火建築物以外　：　20年以内建築　　　耐火建物　：　25年以内建築

　　20年・25年超の建築でも

　　2.以下のいずれかで耐震基準に適合していると確認された住宅

　　　A.耐震基準適合証明書

　　　B.既存住宅性能評価書

　　　C.既存住宅売買瑕疵保険に加入

　　その他にもいろいろな要件がありますので、これ以上は　覚えていただく

　　必要はございません。　

　　でも　お得に購入するためには　適用ができるかどうか　一度ご確認くだ

　　さい。　

　　信頼できる営業担当なら　調べてできるかどうか　　答えてくれますので。

　　ではでは　また　来週　。。。

ＧＷ明けの9日（火）に新社屋の地鎮祭を執り行います。

地元の氏神様、野々宮神社より神主様にお越し頂きます。

地鎮祭には色々な準備が要ります。

お神酒（５合程度）

お米（３合程度）

海の幸（鯛又はスルメ・昆布等）

野の幸（大根・人参・芋・椎茸等）

山の幸（りんご・みかん等）

それから、盛り砂・注連縄。

それから一番たいへんなのは、竹です。

その辺に生えている竹を拝借、って簡単に思っていては

警察のご厄介になります。

地鎮祭を専門で段取りしてくれる業者さんに頼めば

手っ取り早いのですが、少々お値段もはります。

そこで明日、大工さんの知り合いの竹林まで採りに

千早赤阪村へ行ってまいります。

　お世話になっております。稲本です。

　久しぶりの雨で、今日は涼しく快適でした。

　当社はおかげさまで従業員が増加傾向にあり、これから様々な諸問題が勃発するリスクが出てきているように感じます。

　それは何か？

　社員同士の不協和音が生じることです。

　人が増えると必ずといっていいほどあります。

　防ぐ方法はただひとつ。

　皆がそのことを意識することです。

　と同時に今まで以上に、挨拶、特に言葉のキャッチボールを心がけることです。

　ありがとう。どういたしまして。行ってきます。行ってらっしゃい。

　このような言葉は、人間関係における潤滑油です。

　車と一緒で油がなければ、車は動きませんので。

　お世話になっております。稲本です。

　連休も山場を向かえ、終盤戦。

　街中は車もすいすい走れて快適です。

　販売も順調で、新しく就任した販売リーダーが怒涛の勢いでチームを引っ張り少しずつ、いやかなりの確立で成果を挙げようとしています。

　頼もしい限りなのですが私自身も、うかうかしていると寝首をかかれるのではないかと戦々恐々としております。

　現場の最前線では、これからも破竹の勢いで結果を出してくれそうで何よりです。

　人数も増え所帯も大きくなってきましたが、中身もそれなりではありますが伴っていると思います。

　陣頭指揮を執っているマネージャーの力量だと感謝しております。

　これからもどんどん人員を増やし、攻め達磨のごとく営業展開をしていきたいと考えております。

　転職をお考えの方は、リノヴェック�梶A�活�商までご連絡ください。