スタッフブログ:::大阪府・堺市の中古住宅＆リフォームのことなら、親切・丁寧・安心の稲商×リノヴェック

茶山台第１次住宅(リフォーム工事完了)と今週末の予告！！

こんばんわヽ(^o^)丿

リノヴェック工務担当の森山です！

タイトルの通りですが

『茶山台第1次住宅７棟102号室』のリフォーム工事が遂に完了致しました☆

先行公開と致しまして１０月２１日、２２日には内覧会を行いましたヽ(^o^)丿

生憎の天候にも関わらず沢山のお客様が来場され好印象を頂け嬉しかったです☆

早速、購入に向け検討される方もいらっしゃいまして

工務の大先輩　松原も興奮していました(笑)

さて、タイトルに『今週末の予告』とありましたが．．．

新たに新規物件の内覧会を予定しております！！！！

そちらの物件もリフォーム物件で工事もほぼ完了で

かんな～り素晴らしい姿に変身しておりますよ♪♪

詳細などは明日以降のブログにて徐々にお伝えさせてもらいま～す( *´艸｀)

是非！お楽しみに♪♪

茶山台第一次団地7－102号室工事完了/松原

茶山台第一次団地7-102号室のリフォーム工事が

完了しました。

玄関　　　　　　　　　　　　脱衣室

お風呂　　　　　　　　　　　トイレ

洋室１

洋室２

洋室３orリビング

キッチン

ダイニング

玄関は、レンガ・タイル調で、洗面脱衣・お風呂はベージュで

温かみのある雰囲気に、洋室のフローリングや建具は濃い茶色で

高級感のある仕上がりに、キッチンは使いやすさを考えて、

あえての2列配置です。料理をすばやくダイニングテーブルへ

配膳することができ、コンパクトだけどたっぷり収納することが

できます。もちろん食洗機も設置してあります。

洋室１・２は個室で使用しますが、洋室３は廊下との取合いの

建具を閉めれば個室として使用もできますが、ダイニングと

洋室３の引き戸を外せば、広いリビングとしても仕様できます。

お客様のニーズに合わせて間取りを使いこなせるこの物件、

是非、ご覧になりませんか？

お天気が心配ですが、明日もオープンハウス開催します！

初めまして( ^^) 工務担当　森山です！

皆様、初めまして( ^^)

リノヴェックの工務担当森山です！！

この度、当社ブログを担当する事になりましたので

これから色々とご報告等していきますね～。

と言っても工務はまだまだ勉強の身ですので

お客様目線でブログの更新が出来ればと思っております。

どうぞ宜しくお願い致しますヽ(^o^)丿

府営団地１全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）完工後　寺田

府営団地１全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）完工後　寺田
ついに完工しました！(^O^)／
うす暗かった部屋はとても明るく綺麗になりましたよ！（＾◇＾）
では、見て行きましょう。

	ＬＤＫになりました！　和室６帖と１０帖ＬＤＫを間取り変更し、間仕切り壁も撤去してバリアフリーへ！そして大きな”１６帖ＬＤＫ”になりました。（^_^）
建具は新調し、枠廻りも塗装して家中に光が溢れています。(_)

	フローリングはオススメの”ノンワックス・耐水・耐傷”と性能は最高級品、でも”お値段は在庫品価格でお買い得”の商品です。
ブロックキッチンもシステムキッチンへと変身しました！　右側の低い位置にあった換気扇も上手くキッチンパネルで取り込めました。（^_^）

	キッチン床面には”床下収納を新設”でもっと便利に！キッチン後ろは壁を移動して冷蔵庫と水屋、家電収納スペースとして使えます。
システムキッチンの換気扇部分もこのとり。プロペラファン→シロッコファンへと変更出来ました。

	建具を新調した部分もバリアフリーへ！これでご高齢の方でも安心ですね!（＾ｕ＾）
団地特有の使い勝手が悪かった玄関収納も床面を大きく、壁面には可動棚を取付した事によって”大容量収納”に変身しました！(^O^)／

※在庫扱い商品について※
業者さんどうしの取引などでよく”在庫品”という言葉を聞く時がありますが、最近は価格も更に安くなってエンドユーザーにも在庫品扱い商品をご紹介する場面が増えてきております。

在庫商品と言えば"家電量販店”で型落ち品として聞く事がありますが、リフォーム商品の場合はそうではありません。(ー_ー)!!

一般的にリフォーム商品の在庫品と言えば”とても良い商品の為、大量に在庫キープしておく”そして価格を更に抑える為に卸業者側で在庫します。

ですので”良い商品で価格が安く”なるのです。売り切ってしまわないと型遅れになるからではありません。

そしてまず、大手業者さんや、小売業者さんよりも同じ商品をかなり安く扱えるのでウチではすごくオススメしています。( ..)φメモメモ

今後、リフォームをお考えに際には、業者さんを選別する事は第一として、その業者さんがオススメしてくれる商品はあるのか？全てカタログでのお取り寄せになるのか？も聞いてみて、その後にお好みの商品を選ばれてはいかがでしょうか？今回は写真の一番目に記載してあるフローリングですが、ノンワックスで耐水、耐傷、床暖房対応、車イスＯＫと性能は抜群です。( ..)φメモメモ　そして価格も各メーカーさんの耐傷性能のみの商品と同等の価格ですので、絶対！オススメ！です。( ^^) _旦~~

今回も、府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）をご覧頂きましてありがとうございます。

次回も続々とアップしていきますので、ご覧くださ～い。 ^^) _旦~~

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）８日目→１１日目　寺田

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）８日目→１１日目　寺田
さあ、８日目から１１日目に入って、工事内容も、雑工事とクロス工事へと入ってまいりました！(^O^)／
順番にご紹介して行きますよ！（＾◇＾）

	クローゼットの枠を綺麗に塗装して棚もクローゼット用の枕棚とＳＵＳパイプを取付しました。
大工さんも夜遅くまで頑張っておりますね!（＾ｕ＾）

	実際に作業してみてから分かる細かな納まり補修も結構出てくるものです。
今まで外に設置していて不便だった”洗濯機”も洗面台の横に新設する事になりました。

	既存のクロスを剥がすと下地はこんな感じです。不陸が多数有りここからパテ処理をしていきます。
マンションの場合、クロス下地がコンクリート壁の場合が多くなかなか綺麗に剥がれません。

	クロスを貼り終えるとこんなに明るくなります。枠塗装も”ナチュラル系”で纏めたのでスッキリしましたね!（＾ｕ＾）
マンションではちょっと大変な"網戸新設”も現場に合わせて施工すれば（特注）なんとかなります。

クロスを貼り終えてくると部屋がほんと明るくなりますね！（*^_^*）

今回は照明（シーリングライト・リモコン付き）もウチの在庫品を使用させて頂いたので”格安”で交換出来ました。（＾ｕ＾）

照明も雰囲気やデザインに合わせて変えてあげると”ガラッと”見た目が変わるのですが、必ず電気工事代が付いてきます。オシャレにこだわる方ならお見積り時に予算組みをして１０万２０万円程度で予算枠を考えておいて下さい。( ..)φメモメモ　私のように実用性をお考えの方ならシーリングライトで充分綺麗に仕上がりますよっ!（＾ｕ＾）

さあ、いよいよ完成が近付いてきました！次回は完成写真をお見せ出来ると思いますので、次回も是非見て下さい!（*^_^*）

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）６→７日目寺田

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）６→７日目　寺田

６日目と７日目は本格的な大工工事と左官仕上げ工事に入って行きますよ!（＾ｕ＾）

	キッチン裏の壁を移設して新しくドアを付ける為のドア枠工事です。壁部分にはプラスターボード貼りで下地をする事で歪みの抑制にもなります。
和室の押し入れ部分です。ＬＤＫへ変更する為、天袋と中段棚を撤去して”床から天井までのクローゼット”へ変わっていきます。

	和室として残す部屋の建具、隙間だらけで建付けが悪かった引き違い戸を枠補修をしてから片引戸へ新調していきます。
先ほどのクローゼットが出来上がりました！(^O^)／　大容量でバリアフリー！お客様の来店時にも”ササッ”と収納出来ます。

	先ほどの建具新調部分です。キッチリと枠組み＋補修をする事ですきま風も減るでしょう。( ^^) _旦~~
タイルを貼り終わった浴室です。配管も見事に隠れ、床も上げる事で敷居の段差、浴槽の段差も軽減出来ました！（＾◇＾）

建具の新調をご紹介しましたが、建具って意外と安いんですよ！（＾◇＾）

フルリフォームでご検討の方なら大工作業も結構入ってくると思います。その大工作業が多数あればあるほど、建具新設の下地処理、枠処理なんてとてもお安く済んでしまうのです。

そして、以前にもご紹介しましたが”建具を変えると見た目がガラっと新しくなります。”お客様がすごく新しくなったな！（＾◇＾）って感じて頂ける部分の一つです。

ですので、ハーフリフォーム（ってあまり言いませんが...、(ー_ー)!!）以上をお考えの方なら”建具新調”を優先で検討されてもいいと思います。( ^^) _旦~~

御礼。

　本日より新社屋での業務開始となりました。

　5/20の基礎着工より約5ヶ月かかりました。

　自社建築ですので、仕様決めなどが若干ルーズになってしまいました。

　しかし出来上がりは申し分ありません。

　これを機に、より一層業績向上するよう社員一丸となってまい進してまいります。

　１階がリノヴェック㈱、２階が㈱稲商となっております。

　お近くにお越しの際は、お気軽にお立ち寄りください。

お引越し/松原

本日は、稲商・リノヴェックの新社屋への

お引越しでした。

取引先の方からもお祝いのお花も頂き

ありがとうございます。

パソコンの設定など、遅くまでかかり

大変でしたが何とか無事、お引越し完了です。

明日から、バリバリ営業中です。

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸工事）施工３→５日目　寺田

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸工事）施工３→５日目　寺田
さあ、３日目→５日目の工事をご説明して行きますよ！(^O^)／
解体工事も終わり、大工さんによる造作工事と設備工事、左官工事へと入って行きます。（＾ｕ＾）

	追い炊きが出来なかった給湯器を新しく”オートタイプの給湯器”で追い炊きを新設しました。
洗面台を取付ていた壁面はタイルを剥がし、下地処理をしてクロスを貼る予定です。

	浴室の浴槽を新調して、配管だらけだった壁面もほぼ全て隠蔽する事が出来ました。（＾ｕ＾）
結構段差があったのですが、設置する際に高さを上げて調整した事でより安全になりました。

	システムキッチンを新設する予定の壁面の下地処理も”コンパネ”を貼ればたわみも少なくなります。（後にキッチンパネルを貼ります。）
和室部分の”ナゲシ”も撤去して上から下まで一面をクロスで綺麗に納めます。（写真は隙間部分を左官下地で埋めています。）

工事も中間地点の造作工事・設備工事は非常に大事な部分になってきます。

ここで特に”配管の隠蔽”や”間取り変更”、”位置変更”を出来るだけしておく必要があります。

施工者にとって特にご指定が無い場合でも、既存の配線や配管を出来るだけ綺麗に整理してあげないと！と思う心が出て来ますので、何気なしに施工している職人と”もっと喜んで頂けるように！”と思う職人の差（センス）が出てくる部分でもあります。（ただし、フルリフォームの場合です。簡易リフォームなら施工不可です,,,。(ー_ー)!!）

お客様にとっては非常に分かり難い部分ですが”ちょっとした心遣い”で最終仕上げの出来栄えも変わってきますので、私達営業と職人が一番気を使う部分でもあります。

今回は浴室のガス管・給水管・入口部分の段差や浴槽交換の際の取り合い　などを上手く下ごしらえ出来たと思います。( ^^) _旦~~

また明日からがんばっていきましょう！(^O^)／

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）施工前　寺田

府営団地１Ｆ全改装工事（堺市北区Ｋ様邸）施工前　寺田
お待たせしました！
府営団地１Ｆ全面改装工事が始まります！( ^^) _旦~~
まずは、施工前の状態からお見せしますね！

	ＬＤＫ部分です。床は一度リフォームしたらしく、フローリングの色が変わっていますね。
府営団地特有のちょっと狭い洗面所です。洗濯機は外に置いてあったのですが、大工工事で洗面台の横に移設する予定です。（不便ですもんね。(>_<)）

	６帖の和室です。綿壁が汚く古臭い感じに見えます。
洋室４．５帖＋キッチン床部分です。ここにもノンワクックスのフローリングを貼れば見違えますよ！（^_^）

	ＬＤＫ左横の和室６帖入口です。建具が古臭く、木枠もアラが出ています。
キッチンです。昔のブロック置きタイプで、給水配管も壁に出ています。この部分は壁をふかしてからシステムキッチンを新調する予定です。（＾ｕ＾）

	アコーディオンカーテンで間仕切りをしていた部分も綺麗に変身しますよ！
汚れてしまってお客様を呼ぶにも気が引けるクロスも全部屋張替えしていきます。

※ちょっと豆知識※

新婚の方へ！お値段が高くて、綺麗な新築マンションへ引っ越すのを一度考え直してみて下さい。新築マンションは中古マンションと比べるとかなりの価格差があります。

その価格差はほぼ”新しいから”の一言に尽きます。それだけです。(ー_ー)!!（耐震・設備等を選ぶ方は別ですが。）

私のように”お値段がお買い得で過ごし易ければ！”とお考えの方なら絶対”中古＋フルリフォーム”をオススメします。

新築マンションは建材商品は全て”新品”ですが、ほぼ最安値商品を使用しております。リフォームならフル改装すれば（約３００万～４００万程度）ほぼ全て”新品”になり、しかも建材商品のグレードも高いのです。(._.)

新築が悪いのではないですが、決して”お買い得”とは言えないですので、無理をして３０年ローンを組むよりも、まずは”中古をフルリフォームすればどれだけ綺麗になるか？価格がどれぐらいになるのか？”を検討してみる事が”上手な買い物の仕方”だと思います。

頭の片隅に置いて頂ければと思います。（*^_^*）

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